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En Mayenne. Le marché de l'immobilier au ralenti

Actualités. En Mayenne, l'immobilier connaît une période de transition. Les prix ne baissent pas mais vont probablement se tasser.

En Mayenne. Le marché de l'immobilier au ralenti
Maître Axel Brière et maître Joëlle Ory ont fait le point sur le marché immobilier mayennais. - Thomas Blond

Face à des taux d'intérêt en forte augmentation ces derniers mois, le marché de l'immobilier a fortement ralenti. Et la Mayenne n'est pas épargnée, comme l'ont détaillé maître Joëlle Ory, présidente déléguée pour le département à la chambre interdépartementale des notaires de Maine-et-Loire, Mayenne et Sarthe, et maître Axel Brière, délégué à la communication. « Nous sommes en période de transition. L'euphorie immobilière est terminée, les prix ne baissent pas encore, mais nous sommes probablement à la veille d'un tassement de ces derniers », développe Axel Brière.

Deux strates de la population évincées

Il est désormais nécessaire de posséder un apport personnel de 20 % et d'être sous le taux d'usure pour pouvoir contracter un prêt immobilier. Ce qui évince deux catégories de la population : les couples de moins de 30 ans, primo-accédants, avec des ressources mensuelles de 3 000 à 3 500 euros, et les plus de 50 ans. « Le gouvernement est peu favorable aux aides pour l'accession à la propriété, et se tourne plutôt sur la remise en état des logements énergivores », complète Joëlle Ory.

Les profils des acquéreurs

En Mayenne, 23 % des acquéreurs ont entre 30 et 39 ans, et 28 % exercent une profession intermédiaire.

Les prix en Mayenne

Le prix de vente médian des maisons anciennes a augmenté de 4,8 % en un an (130 000 euros). Changé (247 000 euros), Bonchamp (238 000 euros), Louverné (204 000 euros), Laval (200 000 euros) et Saint-Berthevin (196 000 euros) sont au-dessus du prix de vente médian pour Château-Gontier-sur-Mayenne (162 800 euros). La ville de Mayenne (136 800 euros), elle, enregistre une baisse de 2,3 %.

Le prix médian du m2 pour les appartements anciens a connu une hausse de 8,9 % (1 940 euros/m2), soit la plus haute valeur enregistrée sur la décennie : 2 080 euros/m2 à Laval (+12,1 %), 1 580 euros/m2 à Château-Gontier-sur-Mayenne, et 1 300 euros/m2 à Mayenne.

Fin juin 2023, les volumes de ventes annuels ont enregistré une baisse de 15 % en Mayenne par rapport à l'année dernière.

Les prix des terrains à bâtir ont augmenté de 7,3 %, prix un prix médian de 34 700 euros actuellement.

Les types de bien

Les appartements de deux et trois pièces sont les biens les plus vendus (58 % des transactions) en Mayenne. Les biens de six pièces et plus sont les maisons anciennes les plus vendues (34 % des transactions).

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