Transactions. + 15% entre 2016 et 2017 et + 40% si l’on compare à 2014. « Une année de reprise exceptionnelle et la tendance semble se confirmer sur les trois premiers mois de 2018 », annonce Maître Virginie Marsollier-Biela, notaire à Cossé-le-Vivien en charge de la communication au sein de la chambre des notaires. Cette embellie s’explique en grande partie par des taux d’emprunt historiquement bas depuis 4 ans. « Cette situation permet par exemple à des jeunes qui s’installent et ne disposent pas d’apport de pouvoir acheter », explique Maître Marsollier-Biela. Une aubaine pour les primo-accédants mais aussi pour les investisseurs. « Aujourd’hui à Laval, vous pouvez acheter un petit appartement facile à louer. Avec un taux d’emprunt de 1,5 % sur 15 ans, le prix du loyer couvre les remboursements du prêt. Sans parler de la défiscalisation possible si vous y faites des travaux. » Ces biens de petites surfaces partent très vite, à tel point qu’aujourd’hui il est très difficile de trouver un studio à vendre à Laval.
Prix. Sur l’ensemble de la Mayenne, les notaires enregistrent une baisse moyenne de 4,3 % pour les maisons anciennes (5 pièces). Une érosion mieux maîtrisée sur la commune de Laval (-1,5 %). C’est dans le Nord-Mayenne que les prix chutent le plus (-3,9 %). En revanche, les maisons neuves augmentent en moyenne de 14,8 % sur l’ensemble du département et de 18 % à Laval et dans son agglomération. Concernant les appartements, l’ancien augmente de 4 % avec un prix médian du m2 à 1 190 euros. « Nous connaissons la même situation que la Sarthe et le Maine-et-Loire. »
Terrains. Les notaires constatent que les surfaces des terrains à bâtir ont tendance à baisser. « Cela s’explique par la mise en place de plan d’urbanisme qui opte pour des surfaces plus petites notamment pour ne pas grignoter les surfaces agricoles », explique Maître Marsollier-Biela. Aujourd’hui, en Mayenne, la surface médiane est de 620 m2 pour un prix médian de 40 euros le m2. A Laval et ses alentours, la surface est moindre (610 m2) mais négociée plus cher (50 euros), « en raison de la rareté ». A noter que le marché du neuf, comme le nombre de transactions, a connu une année 2017 exceptionnelle avec une augmentation du nombre de constructions de 16%.
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