Laval. Immobilier ancien : reprise des transactions, prix stables

Maisons anciennes – Durant le premier semestre 2015, le marché des pavillons ou maisons de ville était très tendu. « Nous avions constaté une baisse du nombre de transactions en raison des incertitudes pour l'avenir (crise, chômage, attentats…) », note Axel Brière. Les transactions ont commencé à repartir à compter de fin 2015 : « les taux d'emprunts très bas donnent du pouvoir d'achat et dopent le marché. » La chambre des notaires constate cependant que les prix pratiqués dans le sud-Mayenne pour les grandes surfaces se rapprochent de ceux de Laval. A titre d'exemple le prix médian d'une maison de 6 pièces et plus est de 177 700 euros pour 131 m2 habitables contre 180 000 euros pour 123 m2 à Laval. Sur un an (du 1er juillet 2015 au 30 juin 2016), la hausse des prix sur la sous-préfecture du sud-Mayenne est de 14,9%, contre 2,1% à Laval.

Appartements anciens – En 2015, il a été constaté une augmentation conséquente du nombre de transactions pour les petites surfaces. « Ces ventes concernaient surtout les investisseurs qui ont profité des taux déjà très bas et des prix relativement peu élevés pour des petites surfaces, leur permettant de dégager des rendements assez attractifs », précise Axel Brière. A Laval et les communes les plus proches, le prix médian du m2 est de 1 220 euros.

Terrains à bâtir - Au niveau départemental, le prix médian du m2 de terrain à bâtir est en baisse de 6,1 % (40 euros) avec une chute plus significative (-18,7 % à 50 euros) sur Laval et ses alentours.